Et si l’achat d’un appartement à Dubaï vous ouvrait les portes d’une résidence de dix ans aux Émirats arabes unis ? C’est exactement ce que propose le Golden Visa, un programme lancé en 2019 pour attirer les investisseurs internationaux. Parmi toutes les voies d’accès possibles, l’investissement immobilier reste de loin la plus simple et la plus prisée des francophones. Voici tout ce qu’il faut savoir pour transformer un achat immobilier en statut de résident longue durée.
Qu’est-ce que le Golden Visa ?
Le Golden Visa est un permis de résidence de dix ans, renouvelable, délivré par les autorités émiraties. Contrairement aux visas de travail classiques, il n’est lié à aucun employeur ni sponsor local : son titulaire peut vivre, travailler, créer une entreprise ou simplement profiter de la vie aux Émirats en toute autonomie. Il permet également de parrainer son conjoint, ses enfants et même son personnel de maison, ce qui en fait une solution idéale pour une expatriation familiale.
À la clé : une stabilité juridique rare dans la région, une fiscalité particulièrement attractive (absence d’impôt sur le revenu des personnes physiques) et une liberté d’entrée et de sortie du territoire sans contrainte de présence minimale stricte.
La condition clé : un investissement de 2 millions AED
Pour être éligible par la voie immobilière, il faut détenir un ou plusieurs biens immobiliers d’une valeur totale d’au moins 2 millions de dirhams, soit environ 500 000 euros. Plusieurs points méritent d’être soulignés :
Le cumul de biens est autorisé. Vous pouvez additionner la valeur de plusieurs propriétés pour atteindre le seuil requis, par exemple un studio et un appartement sur plan.
Les biens sur plan (off-plan) sont acceptés. Un bien en cours de construction auprès d’un promoteur agréé par le Dubai Land Department peut ouvrir droit au visa, sur présentation du certificat Oqood.
Le financement bancaire est possible. C’est l’une des évolutions majeures de 2026 : l’exigence d’avoir déjà remboursé une part minimale du prêt a été supprimée. Désormais, c’est la valeur du bien enregistrée auprès du Dubai Land Department qui fait foi, et non le montant effectivement payé. Cette réforme a considérablement élargi l’accès au programme pour les acheteurs à crédit et les investisseurs en plan de paiement promoteur.
Le bien doit être situé dans une zone en pleine propriété (freehold) ouverte aux étrangers, ce qui est le cas des quartiers les plus recherchés de Dubaï : Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay ou encore Jumeirah Village Circle.
Les étapes pour obtenir votre Golden Visa
La procédure est réputée fluide et rapide, souvent bouclée en quelques semaines :
- Acquisition du bien et enregistrement auprès du Dubai Land Department, avec obtention du titre de propriété (Title Deed) ou du certificat Oqood.
- Dépôt de la demande auprès des autorités compétentes, accompagné du passeport, des justificatifs de propriété et d’une assurance santé conforme.
- Examen médical et biométrie sur place, formalités standard pour tout résident.
- Délivrance du visa, avec émission de l’Emirates ID.
Attention toutefois : le visa est conditionné au maintien de l’investissement. En cas de revente sans réinvestissement équivalent, la résidence peut être annulée.
Bon à savoir : l’alternative du visa de 2 ans
Si votre budget est inférieur au seuil du Golden Visa, un visa investisseur de deux ans reste accessible dès 750 000 AED (environ 190 000 euros) d’investissement dans un bien livré. Une porte d’entrée intéressante pour tester le marché avant de viser la résidence décennale.
Faites-vous accompagner par des experts
Entre le choix du quartier, la vérification du promoteur, le montage financier et les démarches administratives, un accompagnement professionnel fait toute la différence. L’équipe d’Immobilier Dubai guide les investisseurs francophones à chaque étape : sélection de biens éligibles au Golden Visa, négociation, enregistrement et constitution du dossier de résidence. Un interlocuteur unique pour transformer votre projet immobilier en passeport vers une nouvelle vie aux Émirats.
